商住樓不能落戶怎麼辦，要根據法律規律來執行才可以嗎？

下水道堵塞是一件很麻煩的事。下水道堵塞的原因和下水道疏通方法：1、頭髮造成下水道堵塞：下水道經過一段時間使用後，平時洗澡的毛髮會掛在管壁積累多了就會造成堵塞，頭髮通常會造成洗手間地漏堵塞、洗臉盆堵塞、浴缸堵塞、淋浴房堵塞。這種堵塞好解決，使用手搖疏通器就可以疏通下水了，假如嚴重那就得使用管道疏通機了。2、油垢堵塞：油垢堵塞下水道通常出現在廚房，這種堵塞通常都是管道內壁結垢，管道嚴重結垢後造成下水道不暢通，輕微的可以使用疏通機疏通，假如嚴重的話。用簡單的疏通辦法是不能解決的，會出現剛疏通了又會堵塞，通了堵，堵了通，這樣是種惡性循環，要想徹底解決只能是使用高壓水車清洗管道內壁，或換新管道咯。相對來說，使用高壓清洗車疏通比較經濟。3、管道塌方、管道錯位：這種堵塞情況通常出現在底層及室外下水道。沒有好的解決辦法：只找准塌方錯位的準確位置，挖開換管，最好的工具就是使用管道電視(管道探測儀)來準確判斷。4、硬物堵塞下水道：使用時不小心掉進硬物堵塞了下水道，這種情況也是很常見的。有些人地漏蓋子沒蓋好，從而讓些小東西掉進下水管道裡，從而造成堵塞，怎麼解決呢？假如肉眼還能看得見就得使用鉤子類的工具掏出異物或吸塵器試試，假如看不見了，可以使用家用吸塵器試試，有時候會有意想不到的效果哦。假如還不行，那就得使用專業疏通工具了，這最好找專業管道疏通公司來解決吧。5、裝修造成下水道堵塞：這種是房屋裝修最容非凡分類生的，我們遇見過很多由於裝修時不小心造成下水道堵塞的案例，這絕對不是偶然，裝修前一定要做好防護措施。這種堵塞通常是由水泥塊、瓷磚碎片、泥沙、塗料、編織袋等造成的。假如是編織袋等軟物體，可以使用疏通機直接疏通就可以了，假如是水泥渣子等硬物堵塞，那就需要專業疏通工具來疏通了。更重要的是，平常要養成良好習慣，不要什麼東西都往下水道裡扔。

在洗被子的時候無論是手洗還是機洗最好都不好和其他顏色的衣服或者被子在一起洗，這樣比較容易造成被子被其他的衣服和被子染色，被子染色後就不好看啦。有的被子裡面的填充物是純棉或者是羽絨的，這樣的被子是不能夠用水洗的，建議這樣的被子再蓋的時候要做一個被罩套在上面這樣清洗的時候直接將被罩拆下來洗洗就好了。怎麼洗被子好洗一點被子假如蓋了好幾年之後，雖然經常清洗被罩，不過被裡也是需要清洗的，這個要將被子拆開，然後將填充物用陽光曬一曬，然後在將被裡清洗一下在將被子做好就可以了。

程式（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; ??第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;

現在很多買的都是商品房，都是交完首付款後，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那麼做為業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。