土地證的作用是什麼?房子都有土地證的嗎?
國有土地使用權證在出讓土地時就要辦理,一般開發商拍下土地後會與土地局簽出讓合同,辦理土地使用權證。這是初始的土地證,然後土地轉讓、開發商建成樓房出售等情況其實只是初始土地證的過戶手續,當然也同樣是到土地局辦理。主要是要出示你合法取得這塊土地的憑證。 不知道你到底問的是什麼,只能泛泛而談了,如果沒解決你的問題你可以繼續補充提問~
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有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產證和土地證合併了,以房產證面積為主。
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商品房的預售採取授權管理制度,房地產專案的開發建設單位需要預售商品房的,須按照相關規定辦理預售許可證審批手續,取得《商品房預售許可證》後方可將開發建設的商品房上市出售。 1、預售許可證的申請:售房單位預售商品房,須按規定提交相關檔、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。 2、預售許可證的受理:審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的檔不齊備的,告知需補充提交的全部檔;對提交文件齊備的,及時予以辦理。 3、預售許可證的審批:審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規定的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定並說明理由。 4、預售許可證的公佈:市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。
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房改房是有房產證的,在交易時要注意幾點: 1.看賣方能否提供土地證.如果提供的土地證和房產證以及身份證的名字一致,就什麼問題也沒有了。 2.沒有土地證而有房產證的房產,一般都不影響產權功能的發揮,包括拆遷或徵用的補償在內。 3.只要有房產證,房產交易就是合法的。因為房產證是房屋產權的法定憑證。無論幾次出售,只要買方願意,在法律層面上都不會有問題。 4.已經房改的公房,單位無權再抵押相應的土地,否則系違法。再說,抵押土地要憑土地證,顯然單位是不可能有的。
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土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護。
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角閥主要起四個作用: ①起轉接內外出水口; ②水壓太大,可以在三角閥上面調節,關小一點; ③開關的作用,如果龍頭漏水等現象發生,可以把三角閥關掉,不必關家中的總閥; ④美觀大方。所以,一般新房裝修都是必不可少的水暖配件,所以裝修新房時設計師也都會提到的。
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