房產證和土地證的作用是什麼？求大神解答

開關櫃（switchcabinet）是一種電氣設備，開關櫃外線先進入櫃內主控開關，然後進入分控開關，各分路按其需要設置。如儀錶，自控，電動機磁力開關，各種交流接觸器等，有的還設高壓室與低壓室開關櫃，設有高壓母線，如發電廠等，有的還設有為保主要設備的低周減載。開關櫃（switchgear）的主要作用是在電力系統進行發電、輸電、配電和電能轉換的過程中，進行開合、控制和保護用電設備。開關櫃內的部件主要有斷路器、隔離開關、負荷開關、操作機構、互感器以及各種保護裝置等組成。開關櫃的分類方法很多，如通過斷路器安裝方式可以分為移開式開關櫃和固定式開關櫃；或按照櫃體結構的不同,一般分成敞開式開關櫃、金屬封閉開關櫃、和金屬封閉鎧裝式開關櫃；依照電壓等級不同又可分為高壓開關櫃，中壓開關櫃和低壓開關櫃等。主要適用於發電廠、變電站、石油化工、冶金軋鋼、輕工紡織、廠礦企業和住宅社區、高層建築等各種不同場合。

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了

房改房是有房產證的，在交易時要注意幾點： 1．看賣方能否提供土地證．如果提供的土地證和房產證以及身份證的名字一致，就什麼問題也沒有了。 2．沒有土地證而有房產證的房產，一般都不影響產權功能的發揮，包括拆遷或徵用的補償在內。 3．只要有房產證，房產交易就是合法的。因為房產證是房屋產權的法定憑證。無論幾次出售，只要買方願意，在法律層面上都不會有問題。 4．已經房改的公房，單位無權再抵押相應的土地，否則系違法。再說，抵押土地要憑土地證，顯然單位是不可能有的。

房改房是有房產證的，在交易時要注意幾點： 1．看賣方能否提供土地證．如果提供的土地證和房產證以及身份證的名字一致，就什麼問題也沒有了。 2．沒有土地證而有房產證的房產，一般都不影響產權功能的發揮，包括拆遷或徵用的補償在內。 3．只要有房產證，房產交易就是合法的。因為房產證是房屋產權的法定憑證。無論幾次出售，只要買方願意，在法律層面上都不會有問題。 4．已經房改的公房，單位無權再抵押相應的土地，否則系違法。再說，抵押土地要憑土地證，顯然單位是不可能有的。

房產證就是該處購房者取得的房子合法所有權，可以依法對所購房屋行使佔有，使用，收益和處分的權利的證件。土地證是指該土地所有者有權行駛該土地的所有權的法律依據。