購買未滿5年房產證的二手房，必須要繳納營業稅的比例是多少

購買二手房和購買商品房的程式是接近的。購買二手房首先要看房產證和土地證以及產權人的身份證。只有三者一致，才表明產權清晰，方可以夠安心選購。其次是應該實地看房，特別是房屋結構和室內管道線路等設施。假如都滿意，則協商價格，簽訂合同(付不付定金自定)。再次是關注購房資金的安全。最好是資金由銀行託管。假如有仲介，要簽訂包括仲介在內的三方合同。通常的做法是：交易中心大廳的收件登記處把賣方的房產證收取以後，買方把土地證收取以後，就可以付款給賣方。這樣，通常就可以做到規避風險確保安全了。

買一手房交：契稅公共維修基金印花稅房本工本費等等；買二手房交：契稅房產證或契稅票不滿五年還要交營業稅及個人所得稅；買二手房不用交印花稅及公共維修基金。期望我的答覆對您有用！

無房產證的房屋,無論是二手房還是一手房都不能購買.象你這個情況,還是採用先租後買的方法較為妥當.

有房產證

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節？ 首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。