看好一套無房產證的二手房，買這樣的房子時要注意些什麼啊？哪位能說說看？

現在大多數的都是用鋁合金門窗，鋁合金門窗有著很多特點，這邊來說一下陽臺鋁合金窗選取時要關注哪些要點：鋁合金門窗選購關注三、尺寸偏差鋁合金門窗框尺寸偏差以最小為好。鋁合金門窗選購關注四、鋁合金門窗構件鋁合金門窗構件連接應牢固，需要用耐腐蝕的填充材料使連接部分密封、防水。鋁合金門窗選購關注五、看材質

集體的沒有、小產權。個人的有。個人的房子都有房產證。

樓梯隔斷將空間分成了很多部分，而好的隔斷設計會使整個居所更有設計感，增加室內的變化性，使得居所更具有趣味，而且樓梯隔斷還可以增加空間，使空間更寬闊。樓梯隔斷的品種比較多，規格雜，大家需要依照樓梯的位置來決定使用哪種樓梯隔斷。依照材料的組成可以將樓梯分為木制樓梯、金屬樓梯、混凝土樓梯、磚砌樓梯等。其中木質樓梯的使用是比較多的，而且製作相對簡單，不過走動容易發生聲響，而金屬樓梯結構輕便，造型現代，施工方便，不過不容易受保護。樓梯隔斷的選擇——位置的選擇假如樓梯位於中間位置，而且屬於木質樓梯，在選擇樓梯隔斷的時候就需要關注位置，由於中間位置的樓梯是整個大空間中最棘手的部分，它突兀又占地方，假如不能改變位置，那麼可以順應它。在樓梯的兩端設計樓梯隔斷，一側為薄型水泥牆，讓它與一旁的廚房區域巧妙地劃分開來，從整體上看，整個牆體能與廚房融為一體，最大限度寬敞了廚房的空間。而另一側可以由一根根豎條鐵杆組合成為隔斷，底端的鐵杆不要直接延伸到地上，需要與客廳巧妙結合，這樣才能很好擴充客廳空間，而其通透的造型，也能夠防止樓梯間過於閉塞、壓抑。樓梯隔斷的選擇——顏色搭配假如樓梯與牆壁相貼，而且樓梯屬於木色。那麼可以選擇白色的樓梯隔斷與木色相搭配，這樣會顯得更加溫馨，可以讓樓梯間的小角落充滿家的感覺。樓梯隔斷應該由木頭打造，並刷上潔白的油漆，使整個空間更加明亮。在設計轉角的時候，應該顯出靈活性，要貼合整個樓梯間，並一直包裹到門一旁的牆壁。而它所形成的角落空間也可以不閒置，放入酒架、美酒、搖椅，就可以簡單促成一個休閒角落。（樓梯隔斷）樓梯隔斷的選擇——關注通透感假如樓梯不貼合牆壁，但又不處於中間，那麼在設計樓梯隔斷的時候可以與樓梯扶手相結合，將每一階樓梯緊緊包裹，給極簡的樓梯以大大的安全感。為了體現出通透感，可以選擇玻璃材質的樓梯隔斷，並在玻璃樓梯隔斷的周邊鑲嵌黑色的貼邊，讓玻璃更加穩固，而且也更有存在感，能與周邊的白色牆壁相搭配，極為美觀。

基本注意事項：一、房屋產權要查驗仔細，房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。三、瞭解該房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。大致列出房產買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）1、評估費：0.4%2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續費：2.5元/平方6、登記費：80元。四、如你們的交易房價比評估價高，建議簽訂“陰陽合同”，因為在辦理房產買賣時，需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同，該合同的房價將直接影響你的繳稅費用，如高出評估價，其稅費繳交標準以是價高計收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同（該合同為合法的標準合同），一份以實際情況簽訂，並自行保管。一份為程式簽訂，繳稅用。五、屋內裝修配置情況細查清楚，就是要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好瞭解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。六、物業雜費繳交及轉移。瞭解該房屋的水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，三表是否出戶。房屋的物業管理費收取標準是多少；將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

一、設計階段1、量房設計：這個步驟基本上都是設計師和裝修公司在操作，業主不需要上手，但是一定要在旁邊看著，避免他們資料作假。房屋測量時必須要保證資料精准，然後設計師會給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。2、制定裝修預算：制定預算一般都是設計師的工作，但是業主也不能做甩手掌櫃，否則很可能會被坑的。裝修預算制定完需要業主審核，若是業主自己什麼都不懂，那麼就算設計師故意增項、或者提高裝修材料的價格，恐怕業主也不會察覺。所以在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些專案，裝修材料的基本市價如何。3、確定裝修風格和主體色調：業主在裝修前就要想好自家要裝成什麼風格的，確定傢俱的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色，並且注意這些傢俱與裝修材料必須與裝修風格相符。二、施工準備階段1、主體拆改是裝修準備階段需要做的第一件事，先要將施工框架搭建好。敲牆的時候要注意承重牆一定不能動，砌牆的時候要注意水泥、沙子、磚頭這類材料的品牌、等級等是否和裝修合同一致。2、水泥找平：在準備鋪設複合地板的房間或是地面平整度落差較大的房間要用水泥砂漿來找平。3、水電準備：首先是要約櫥櫃廠家到現場初測尺寸，然後根據櫥櫃水電設計出廚房水電圖。然後要確定廚房的電器及冰箱的尺寸，但不需要入場。做完廚房水電，還要看看衛生間的水電，主要確定一些尺寸，包括水槽尺寸、浴缸尺寸、淋浴房尺寸、浴室櫃尺寸、台盆尺寸，以及熱水器的類型、尺寸、位置，馬桶的坑距、尺寸，拖把池的位置、尺寸，確定吊頂電線要求以及燈具佈線要求。4、其他準備：確定防盜門的尺寸並安裝防盜門，測量樓梯的尺寸，測量設計陽臺窗，測量紗窗的尺寸。三、水電施工1、開槽：儘量不在牆上開橫槽。2、鋪設線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的品質。3、電線施工：主要是注意電線的品質及鋪設穿管。4、水管鋪設：處理要注意水管及輔料的品質外，還要注意走線時儘量走頂，區分好冷熱水管。5、水管打壓試驗：水路鋪設完以後要進行打壓試驗，驗收水路是否合格。6、電路驗收：電路也需要做搖表試驗，驗收完需要施工方繪製精確的水電圖，業主也可以拍照或攝影來留下證據。四、泥工施工1、防水施工：泥工進場第一件事就是做防水，注意防水塗料的選擇，而且防水做完以後一定要及時驗收，避免耽誤工程進度。2、確定過門石尺寸以及安裝浴缸。3、廚衛、陽臺區域的牆地磚鋪設：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。4、若是要安裝淋浴房，那麼要在鋪磚前安裝好擋水條。5、廚衛、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。6、瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。五、木工施工現在木工在裝修中所占的專案越來越少了，因此在施工時一般也是和泥工穿插施工。1、客廳吊頂：若是客廳準備做石膏板吊頂，那麼就需要木工上手了。2、製作櫃子：現在也還是有業主要求木工來現場製作櫃子的。3、一些定制傢俱基本都在此階段量尺寸，包括房門測量、移門設計和測量、衣櫃設計測量，還有最重要的櫥櫃二次色亮，再次確認水槽尺寸，定稿。4、電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。六、油漆施工到油漆階段基本上就屬於進入了裝修後期了，油漆工程是面子工程，必須要仔細一點。1、鏟牆皮：若是原本的牆面品質不過關，那麼還需要鏟牆皮，否則會影響牆面裝修品質。2、批膩子：需要注意的是每遍膩子幹透之後才能再批下一遍，否則會出現空鼓等問題。3、客廳地磚鋪設：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之後要注意成品保護。4、櫥櫃安裝：在此階段要先將櫥櫃、水槽等都安裝好。5、廚房電器安裝：櫥櫃安裝好以後，廚房的電器也可以陸續進場安裝了，如抽油煙機等。6、門窗套安裝：門窗套要在補縫前安裝上。、7、油漆補縫：在一些基本安裝工程結束以後，需要用油漆來補上它們與牆面之間的縫隙。8、木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質傢俱，也要在此階段刷好漆。9、壁紙施工：在鋪貼壁紙前先要將牆面處理好，然後再來鋪貼壁紙。10、乳膠漆施工：油漆施工的最後一步就是牆面刷漆了，這樣基本裝修就結束了。七、成品安裝1、地板鋪設：成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。2、散熱器安裝：北方地區的房屋裝修必須要安裝散熱器。3、陽臺窗安裝：先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。4、晾衣架測量：樓房一般是沒有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。5、定制衣櫃安裝：定制衣櫃安裝時要注意不要磕碰到牆面。6、樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。7、開關插座燈具等安裝：安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。8、水處理設備安裝。9、衛浴安裝：燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室櫃及台盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。10、傢俱進場：等安裝工程完工後，傢俱就可以陸續進場了。11、晾衣架安裝：量好尺寸的晾衣架要擺到相應位置。12、窗簾安裝：事先量好尺寸，然後定制好後，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最後做，避免在安裝工程中污染窗簾。