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問題 【房產政策】  【歸檔】16年11月13日

求大神解答不限購不限貸什麼意思?求大神解答

網友回答
 最佳答案 不太好描述,舉個例子來說如果是住宅用地就是70年產權,但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權,商業用地就是40年產權,不限購不限貸。可是既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓,到底是什麼性質?商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”,再次轉手交易時,可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地,當二手過戶後,縮水為50年。此外,商務公寓不帶學位,平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費,都按商業標準繳納,比住宅要高。
2016年11月13日 00:00

不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等,其明顯和住宅不同的就是產權年限較短,一般為40年或50年。除產權年限不同外,契稅費用,水電費用,物業費用,戶籍制度,周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。

2016年11月13日 00:00

商品房限購是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房價。不限貸指不限制貸款購房次數,按新國家政策,1個家庭最多貸款購房次數為2次,首次貸款購房,可以享受一定的利率優惠,首付款一般為30%,也就是貸款最高可以貸房價的70%;第二次貸款購房,則利率沒有享受優惠,一般至少上浮10%,首付款不低於60%,也就是最多只能貸到房價的40%;第三次以上貸款購房,一般不允許貸款。所以看你是購買的第幾套房產。

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