最新的房地產調控政策有哪些，如何使保障房建設和商品房供應發揮各自應有的作用？

題主好！依照當前的國家對於房地產市場的調控政策，很多房價上漲較快的地區，國家通過上調首付比例等政策控制購房的數量，降低房地產市場的畸形繁榮帶來的風險，通常情況下首套房政策30%首付、執行基準利率的政策不會受太大影響，主要是針對二套以上或者購買非自住房產才會用提高首付比例來調整。期望我的回答讓你滿意哦。

房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。近期對房地產業採取的一系列調控措施是必要的，正在收到積極成效。對於下階段的房地產市場的調控，需要把握好幾個關係。一是抑制投機需求與保護合理需求的關係。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。在落實國務院有關部委關於房地產業調控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區別對待，擠出房地產領域的泡沫，調整房地產的供求結構，增加中低檔房的供給，防止房地產市場的劇烈波動對宏觀經濟的衝擊。二是局部和全域的關係。房地產業的區域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現房地產過熱的現象。但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大。總體上看，矛盾的主要焦點突出表現在長三角地區和部分省會城市。因此，在調控過程中，要抓住重點地區，解決這些地區的過熱問題。對於一般地區和城市，不可採用相同的尺度，無論從政策的制定還是政策的執行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。

題主好，一是加大保障性住房建設力度。加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。取消城市房地產稅、針對性和有效性。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。引導房地產開發企業積極應對市場變化,爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。支持房地產開發企業合理的融資需求。用宏觀調控的手段來調整供需比例。四是強化地方人民**穩定房地產市場的職責,準確把握房地產市場走勢。落實地方人民**穩定房地產市場的職責。五是加強房地產市場監測。在加大保障性住房建設力度的同時,提高調控措施的預見性,建立健全房地產市場訊息系統和統計制度,積極推進農村危房改造,及時發現市場運行中的新情況、新問題,這樣的作用一是讓老百姓買的起房子。二是進一步鼓勵普通商品住房消費,進一步改善人民群眾的居住條件。三是支援房地產開發企業積極應對市場變化,完善市場監測分析機制,促進房地產市場健康發展。繼續加強房地產市場監測分析加大保障性住房建設力度期望能對你有用

一、要把思想統一到國家房地產宏觀調控政策上來，提高認識，堅定不移地貫徹執行國發〔2010〕10號文件，認真落實近期國務院有關部門加強房地產宏觀調控的信貸、土地、稅收等相關政策。二、在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。自本通知發佈之日起，所有商品住房交易必須執行本通知規定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門資訊系統網簽購房合同的時間為准。

房地產宏觀調控手段無非是稅收政策、金融政策、住房結構等方面使房產供需達到平衡，從而穩定房價。毋庸置疑，宏觀調控政策對房地產市場的巨大影響，但是每一個政策都不可能同時限制地方政府、開發商和購房者，2007年房地產市場會圍繞著改變房地產發展模式、調整產品結構這個大思路進行，這就意味著更多絕大多數民眾有支付能力的住房產品將層出不窮。