房地產調控政策匯總？麻煩說說。

稅收的一項重要功能就是經濟調節功能，在國家認為需要用對房價做進一步打壓的時候，會掏出殺手鐧—對存量房徵收房產稅。存量房是一種財產，對財產徵稅，在稅制設計上沒問題。當然，會增加存量房所有者的稅收負擔，會讓其感到不公平，但對存量房徵收房產稅，會引起房價的下跌，對無房戶而言是利好消息。

房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。近期對房地產業採取的一系列調控措施是必要的，正在收到積極成效。對於下階段的房地產市場的調控，需要把握好幾個關係。一是抑制投機需求與保護合理需求的關係。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。在落實國務院有關部委關於房地產業調控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區別對待，擠出房地產領域的泡沫，調整房地產的供求結構，增加中低檔房的供給，防止房地產市場的劇烈波動對宏觀經濟的衝擊。二是局部和全域的關係。房地產業的區域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現房地產過熱的現象。但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大。總體上看，矛盾的主要焦點突出表現在長三角地區和部分省會城市。因此，在調控過程中，要抓住重點地區，解決這些地區的過熱問題。對於一般地區和城市，不可採用相同的尺度，無論從政策的制定還是政策的執行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。

2015年的房地產政策還將進一步寬鬆，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

房地產宏觀調控手段無非是稅收政策、金融政策、住房結構等方面使房產供需達到平衡，從而穩定房價。毋庸置疑，宏觀調控政策對房地產市場的巨大影響，但是每一個政策都不可能同時限制地方政府、開發商和購房者，2007年房地產市場會圍繞著改變房地產發展模式、調整產品結構這個大思路進行，這就意味著更多絕大多數民眾有支付能力的住房產品將層出不窮。

安置房簡介安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房規費繳納參照現有經濟適用住房的優惠政策執行，免繳相關各種行政事業性收費。同時，安置房的建設與經濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設用地以出讓方式供應，土地出讓金即征即返；其次，戶型面積設計標準、上市交易管理不受經濟適用住房條件的限制，享受完全產權。安置房價格拆遷居民按經適房價格買據介紹，拆遷安置用房，是指政府在實施市政公用基礎設施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。拆遷安置用房建設享受經濟適用房的優惠政策，拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經濟適用房政策執行。安置房面積新房面積不低於拆遷房對於被拆遷者，最關心的莫過於新房面積和賠償政策了，新規規定，被拆遷人選擇產權調換時，可以購買不低於被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補差價，有的符合低保等條件，享受一定優惠。安置房交房時間拆遷居民能更快住新房目前，很多開發商都是拿到拆遷土地後，才考慮群眾拆遷安置房的建設，讓群眾在外面租房等待時間過長，新規則保證群眾早日住上安置房。按照規定，拆遷安置房建設用地以行政劃撥的方式供應，在土地利用年度計畫中優先安排，並按計劃實現土地供應。開發商想拿到被拆遷房屋土地時，同時要把拆遷群眾的安置用房套數、空間佈局、套型結構等意見，在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權出讓合同中明確。這就意味著每年年初政府審批拆遷計畫的同時，群眾安置房的計畫也同時獲批，使拆遷和群眾安置房建設同步進行。