2016住房按揭利息計算方法誰清楚？一起探討下

你說的銀行貸款買房和按揭貸款是一樣的,但你說去銀行借款的話利息會高一些.且體看你當地的銀行貸款.按揭貸款買房的利息會低一些.其它的貸款利息會高一些.由於房貸是最穩的(就是銀行的壞賬會少一些.)

一、2016年買房貸款的利息是多少2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。二、2016年買房貸款的利息怎麼計算1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。

等額本息還款計算公式 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77％，貸款期限十年。每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45按月遞減還款計算公式每月本金 = 總本金 / 還款月數每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。 商業按揭貸款金額300000元，年利率6.0435％，二十年 每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510 第一個月本息＝2760 第二個月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503 第二個月本息＝2753

開發商一直沒辦理按揭貸款對開發商沒好處，只有辦了貸款才能回籠剩餘房款資金