土地證的辦理流程？需要什麼手續的呢？

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

土地證辦理流程及所需材料 第一步向開發商領取以下東西: 1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的); 2、房屋分層分戶圖; 3、購房發票; 4、辦理土地證的圖。 第二步繳納維修基金。 提供資料:1、填寫申報單(現場有)。 2、身份證影本。 3、購房發票影本。 4、《商品房買賣契約》1、2、24頁影本。 第三步繳納契稅。 提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁影本。 2、身份證影本。 3、發票影本。 目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其餘自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。 第四步辦理產權證。 提供資料:1、辦理房產證的申請表。 2、申請人身份證影本(查驗原件)。 3、發票影本。 4、分戶圖。 5、商品房初始登記證明。 6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發票原件。 8、契稅發票原件。 9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。 11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書。 12、委託書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受託人身份證件影本,查驗原件)。 第五步辦理土地證 時間:拿到房產證後。 提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁影本。 2、身份證影本。 3、產權證影本。 4、申請表(現領現填)。

不能辦理過戶房產辦理過戶 是指：有房產證的房屋 去房產管理部門登記並辦理過戶 手續的房子 才能過戶。只有購房合同 的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質與過戶差不多，等到該房屋房產證下來後才去過戶。

結婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字，憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可，費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋，加上配偶的名字有可能與買賣一樣，要徵收所占份額3%的契稅，只是現在還未實施，抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。

土地證的辦理流程： 首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產開發的一個必然環節。根據1988年修正頒佈的《*******土地管理法》及其實施條例（1991年頒佈）規定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程式對其國有土地使用權進行調查核實、註冊登記、核發國有土地使用權證書的一種管理制度。根據《*******城市房地產管理法》（1994年）第六十條第一款規定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程式主要有以下幾個步驟：（一）由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；（二）由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟；（三）頒發土地使用權證書。 第二，對於購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《*******城市房地產管理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。因此，購房人買房後，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、佔有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。所以開發商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什麼對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。 第三，開發商沒有《土地使用證》消費者卻有《房屋所有權證》是咋回事？曾經有一些專案，開發商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給消費者提供了《房屋所有權證》。首先可以肯定的是所有這類專案在開發程式上都有缺陷，其次在絕大多數情況下，這類專案的開發商提供的所謂的《房屋所有權證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法專案，還是應積極向政府有關部門投訴。