瞭解的來說商品房只有房產證嗎？有誰曉得？

1.所有合法的房子都是有房產證的，商品房、房改房、經適房、農民自建房等等。2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建築是不需要賠償的，而且還可以罰款。4.辦房產證非常困難，想正常申辦房產證需要在建房之前就進行相關報批的手續，建成後還要報驗。5.如果是村裡的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權，想建房還要到規劃部門去批。

1不是只有商品房才有產權證2最好不要買，小產權房無法過戶3會給拆遷費，只要不是違章建築辦理商品房房產證所需費用如下：一、契稅住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。二、營業稅住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%徵收營業稅(有的地 方征5.5%)；住宅房產證頒發5年以後銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅；非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成 交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。三、個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。四、印花稅住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%徵收辦理房產證費用。五、評估費評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能仲介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收辦理房產證費用。六、其他費用有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。