如果土地證夠五年，房產證不夠，請問可以免稅嗎？

假如房產證或契稅稅票填發時間滿5年辦理房產過戶划算，不滿5年辦贈划算。過戶交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各0.05%的印花稅。房產證或是契稅稅票填發時間不足5年的話，要交5.5%的營業稅和個人所得稅。像上面這些價格源於網路，請自行核實

子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。1、贈予過戶費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。2、買賣過戶直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。以上價格源於網路，僅供參考

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低於“贈與”。 二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。 1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅 房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。 2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅 父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。 當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。 若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。 可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。 3、繼承：稅費最省 理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。 子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。 即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。 希望以上資料能説明到你。

一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下： 1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 三、離婚後按揭房過戶流程 離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： (1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。

不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。