按揭房如何辦房產證？求大神解答

可以吧，一般來說大房產證是應該是能分割為小房產證的。大產權就是既有房產證也有土地證；小產權沒有土地證，只有房產證。如果真的有大房產證和土地使用證，做產權分割是可以的，但是他要先做測繪。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，是個人產權。

貸款買房如何辦房產證：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

購房貸款按揭的流程：首先是到相關銀行申請住房按揭貸款，然後等銀行評估，審核貸款的金額，通過審核後，銀行出具抵押合同和按揭貸款合同，接著借款人拿著房產證到房交所去辦抵押登記，完了之後把把房產證拿到銀行，銀行會在1--15個工作日內放款！所有的按揭就算跑完了！

集資房不能辦理房產證 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。