請問買房貸款還款方式哪種好，個人的房貸還款方式可不可以更改？

房貸的利息計算公式比較複雜的，也比較難理解。房貸現在通行的有2種還款方式，等額本息法和等額本金法。等額本息就是每個月的還款金額是固定的，還款裡面的本金開始少，以後越來越多；等額本金呢就是每個月的還款金額是變化的，開始的時候比較多，以後會越來越少，還款裡面的每期本金是一樣的，只是利息不一樣。

新浪房貸計算器最新的如何使用：房貸計算器是按照基準利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。 ??但是銀行給你貸款，審批的利率會有優惠或上浮，一般首套房都會有優惠，二套房都會有利率上福。

、1、首先要提前聯繫您的貸款銀行，在簽訂二手房貸款合同中注明了您的二手房貸款銀行的具體分行，打電話聯繫說明您要提前還款，不管是全部還款還是只還一部分都可以，銀行提示您在某個具體日期是銀行劃款時期，在這個日期前在您的還款卡上存好您的還款金額就可以了 2、去您的還款銀行簽署還款聲明，主要包括《提前還款聲明》，如果沒有還清二手房貸款，銀行還會跟您在簽署一個二手房貸款合同，主要內容包括貸款利息和還款方式 3、在您的二手房貸款劃款日前在卡中存好您的還款金額 4、從下個月份的還款日期就直接自動還款了 5、一般的銀行二手房貸款合同中注明不得在2年內提前還款，否則有違約金，一般的違約金在貸款金額的萬分之2 6、二手房貸款合同中在變更後，您的貸款卡不變，如果沒有一次性還清，每個還款日銀行會自動從您的貸款卡劃款 7、一定要記住新的二手房貸款合同中的還款日期和還款金額

個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用於貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。 如果貸款期限在一年以上，那麼借款人可以選擇後兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由於貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。 不過，等額本金還款方式適合經濟收入狀況較好的家庭使用，因為通過這種方式還貸前期還款壓力較大。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本