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問題 【貸款利率】  【歸檔】16年03月06日

目前用房子貸款利息是怎麼計算的?

網友回答
 最佳答案 第一套房(一般第一套房銀行給85折優惠) 第一套房子貸款利率多少: 目前(2015-6-26)買第一套房的商業貸款利率是執行人行基準利率5.65%。 利率表示一定時期內利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。 其計算公式是:利息率= 利息量/本金x時間×100%。
2016年03月06日 00:00

你好; 現在買房子首付一般都是房價的25%,按揭部分還要償還銀行貸款的利息的! 打個比方:假如要買的房子是40W元,首付要交10W元;30W元要從銀行貸款, 你要多少年還完?一般有5、10、15、20年的時間還清,時間越短利息越少, 時間越長利息越多,償還的利率是按當時銀行利率來算的 希望可以幫到你!~

2016年03月06日 00:00

銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算,利息=本金*利率*時間 例1:貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。 則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63 (元) 例2:貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、採用等額本息還款法,就我們說的房貸還款方式。 則月供1,112.39 (元),它計算過程要使用一些高等數學方法,較複雜。可在房貸萬元月供款表中查出住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表(商鋪按揭) 注意:貸款本金、利息不能按時償還,銀行要計收違約金的。 你說的銀行會按照執行嗎,這個是肯定的,定出的規則肯定是這麼做的,你說多0.1幹嘛那麼死,那是沒辦法的,否則你也多個0.1,他也多個0.2的,到底基準在哪呢?肯定是要有個硬指標的。 現在買房子,特別是面積大的,人家都是這樣的:交上去的單子上,房子的錢是少的,為了逃避高稅(具體多少我忘了,超過好像是90萬,還是多少,稅要更多),所以往往就是交上去的是低的,真正的錢的那個單子是交給交易所的,這個才是真實的,但這也做有個問題,由於你交去貸款的單子錢是少的,舉例來說,100萬的,你上交是50萬,首付10%,銀行就照你首付5完,但實際是100萬,也就是你實際的首付是55萬的,所以自己去衡量咯

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  • 工商銀行貸款裝修是一年利息=貸款本金(即貸款額)*4.85%*1。一年至五年利息=貸款本金(即貸款額)*5.25%*貸款年限。貸款五年以上利息=貸款本金(即貸款額)*5.4%*貸款年限。計算中的貸款利率是以2015年8月份計算的。

  • 提前還款理論上肯定會減少利息支出,但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定,有違約條款要看是否有提前還款的罰則,如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。 1,收益高於貸款利息可不提前還; 如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。 2,還款中後期利息少,可不提前還款 對於選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由於等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。 3,房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款 對於一些理財意識不強,不能有效克制衝動的消費者;不願意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。 4,先還商貸再還公積金貸款 提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。,對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在帳戶裡也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。

  • 貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話,公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金餘額有不多,這時可以組合貸款。確定自己的公積金後,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30% 。

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