銀行貸款利率是怎麼計算的？準備貸款

1.期限不變，月還款額減少； 2.縮短期限，月還款額不變。 實際上，你可以查看我的“住房貸款還款本息明細計算”一文，那裡給出用戶感興趣的每月還款中本金和利息的明細計算方法，你不僅明白本和息是怎麼計算的，同時也能應付利率變更之後，後續的還款如何自己去計算的問題，因為，這僅僅涉及到當時你尚欠銀行貸款本金是多少（或者說你當時還持有銀行多少貸款本金）的問題。 同時也可以查看我的“住房貸款提前還貸”一文，那是一次性全部歸還貸款的方式，會對你有所幫助。 值得注意的是，年內的利率調整只對新貸款用戶起作用，已經貸款的用戶跨年後才按新利率計算。貸款一般給出年利率，是百分位的％，而這裡詳細到月，所以使用月利率，是千分位的‰，兩者之間的轉換是：年利率％＝月利率‰＊１２，月利率‰＝年利率％／１２　。

第一套房（一般第一套房銀行給85折優惠） 第一套房子貸款利率多少： 目前（2015-6-26）買第一套房的商業貸款利率是執行人行基準利率5.65%。 利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。 其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

各個銀行的貸款利率都不是一樣的 分企業貸款和個人，很多種的，不知道你說的是哪種貸款 而且大部分銀行貸款很難施行央行基準利率的，最好還是問問給你做貸款的客戶經理及看看借款合同。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。