請問按揭房贈與他人可以嗎？

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。

按揭房子是不能加名字的，因為這個時候房子本身是處於抵押狀態的，房子的所有權是有權利限制的，如果非要加名字，應當在抵押權人也就是銀行的同意並出具書面的同意書的情況才可以辦理相關手續。 按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。謝謝啊

貸款買的房，這房已經被抵押了，抵押未解除之前，借款人是不能擅自處置（包含轉讓）該房屋的，這些規定已經寫入了借款抵押合同中，應該仔細閱讀並熟知。一般而言，抵押人要轉讓抵押物，必須先與抵押權人協商，解除抵押借款關係。或許該金融機構會同意按“轉按揭”方法來處理“轉讓”，請先與該機構溝通。

“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房貸款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物的稱為“換按”。 轉按揭的辦理程式是： （1）借款人向銀行提出轉按申請，同時提交下列材料：①《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋仲介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不得低於購房款30%的比例；③新購房人個人資料； （2）如銀行審核同意，銀行便會與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》； （3）新借款人辦理貸款保險手續； （4）辦理原貸款抵押登記註銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續； （5）抵押登記手續辦妥以後，銀行發放轉按揭貸款； （6）銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。 目前，一般要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭貸款。

按揭房二次貸款申請能通過 按揭房二次抵押貸款流程：評估—銀行面簽—銀行批貸—還上一家銀行貸款—建委解壓—抵押登記——銀行取回他項權利證—銀行放款至借款人帳戶中—客戶取回房產證原件—業務完成