房產證過戶的辦理流程？手續及費用需要多少呢？

只要你們結婚了，房產證上寫一個人還是寫兩個人的名字，寫你或是寫她，都無所謂，因為從法律上來說，你們結婚在先，所以房子屬於你們兩個人的共有財產，如果是結婚前人家買的房子，按照現在的法律解釋，只能屬於別人的， 此外，結婚前，如果一方出的首付，房子是按揭的話，如果離婚後，房子應屬於出首付一方，但是要視情況，對另外一方按照按揭時間的長短 進行補償，也就是說，婚後你們按揭的行為，是夫妻的共同行為，沒出首付的一方，也履行了還款的義務。

辦理房產證過戶手續的程式如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; 2、房地產管理部門對提供的有關檔進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及影本; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)

先有土地證，後有房產證，土地使用權人和房屋人應該是同一個人。。 當涉及轉讓時，先辦理房屋過戶並辦理新的房產證，憑著新換發的房產證，辦理土地使用權過戶登記，並換發新的土地證。。

如果是那種小產權房的房產，那麼農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然後到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。

集體房產證過戶只有本地人才可以過戶，不過費用每個地方確實有不同。