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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

問一下怎樣申請房產證?麻煩詳細說一下。

網友回答
 最佳答案 1、確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表) 由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關檔 在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔,一次齊全。這些檔包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區的社區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是社區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔,一旦遺失會影響獲得房產證。5、提交申請材料 材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影本核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。6、按照規定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。希望可以幫助到你
2016年11月13日 00:00

能回遷房就是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房也是有房產證的,辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,那麼回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。注意事項:回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定:1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法,並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委託代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前,請您瞭解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。回遷房辦理房產證注意事項:仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。

2016年11月13日 00:00

1 , 買賣雙方在已經選擇好的仲介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是 前提基礎。2 , 手續辦理完畢後,仲介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後, 開始辦理過戶手續。3 , 按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4 , 仲介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務 收據5 , 然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。6 , 滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領 取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。希望我的回答對你有所幫助!

2016年11月13日 00:00

首先要辦理土地證,然後拿著土地證去辦房產證,具體流程如下;一,到行政中心申請辦理房產證。二,測量隊去你家對你的房子進行面積測量。三,去行政中心核實房子面積,然後把測量報告交給房管局經辦人。四,房管局經辦人對你的房子進行和測量報告上的面積進行核實。五,把你的土地證,身份證,戶口本,結婚證的影本加上你夫妻2個人到行政中心簽訂的共同共有協議書交給行政中心的經辦人。六,去經辦人那裡拿張貼公告去街道辦事處蓋上章然後交給經辦人。七,經辦人通知你去領證。

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