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問題 【新房驗收】  【歸檔】14年04月27日

驗房要注意什麼地方?

問題描述 買的是二手房,不知道要怎麼驗房,和新房的驗收標準應該不一樣吧,二手房驗房重點應該驗房哪幾塊,需要請驗房師嗎,如果請驗房師,一般要多少錢?
網友回答
 最佳答案 一、檢查房屋有無裂縫1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性品質問題。2、看房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的品質問題。3、看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥倖心理。 二、 檢查房屋有無傾斜可在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。三、 檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏四、檢查牆面、地面1、對於已做過粗裝修交房的居室,檢查牆面是否平整,不能有很明顯的起伏,看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。 牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。2、檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。
2014年04月28日 00:00

首先查看房屋是否有私自搭建的,然後確定房屋的實際尺寸,最後是查看物業及其配套措施

2014年04月27日 00:00

1、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內),看水是否能通暢無阻地排向出水口。2、檢查門窗這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況,陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。

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