房屋租賃意外事故糾紛萬急!!有什麼依據？

房屋租賃合同印花稅率按印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

據我所知，房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對於你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選取雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;假如對方在合理時間內仍不履行,你可選取以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約為由不退還定金.

房產按揭抵押怎麼辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

出租方：______________（以下簡稱甲方） 承租方：______________（以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。 一、租賃門面描述 1．甲方將其合法擁有的座落於________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用於經營。該門面建築面積共_______平方米； 2．內附屬設施：________________________________________________________________________。 二、租賃房屋用途 1．乙方租賃房屋作為商業門面使用； 2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。 三、租賃期限 本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 四、租金及支付方式 第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經雙方協商約定_________________。租金支付方式_________________。 五、甲方的權利與義務 1．甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方； 2．甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價； 3．在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。並保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛； 4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有； 5．甲方有義務幫助乙方同屬於其許可權內的房屋承租方協商因門面房共用的設施所產生的費用達成一致協定； 6．租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________。乙方應在租賃期滿後_______日內搬離。 六、乙方的權利與義務 1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任； 2．乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉； 3．在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔； 4．按本協議約定支付租金。 六、房屋使用要求和維修責任 ?? 1．在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知後的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔； 2．乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔； 3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果，則概由乙方負責； 4．在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定； 5．乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。 七、續租 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。 八、房屋返還時的狀態 ?? 1．除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋佔用使用費； 2．乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。 九、轉租、轉讓和交換 ?? 1．在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意； 2．乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。 十、合同的變更和解除 1．乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同： （1） ??未按約定期限交付租金，超過_______天以上的； （2） ??在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的； （3） ??在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的； （4） ??從事非法經營及違法犯罪活動的。 2．甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同： （1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的； （2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與協力廠商發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過_______天的； （3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給協力廠商的； （4） ??租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。 3．在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： （1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同； （2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的； （3）在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的； （4）因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。 4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外： （一）該房屋佔用範圍的土地使用權依法提前收回的； （二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的； （三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； ?? （四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。 十一、違約責任及賠償 1．符合本合同第九條第1．2項的約定，非違約方有權解除合同，並有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失； 2．乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失； 3．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。 ?? ?? 十二、其他條款 1．在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交於甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據影本交於甲方； 2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意後，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金； 3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協定的方式另行約定，補充協定是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力； 4．本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執_______份，均具有同等效力。 十三、其他約定 租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸 ??，電____元/度）無特殊情況約定不變。 出租方（甲方）：____________ 承租方（乙方）：____________ 聯繫地址：__________________ 聯繫地址：__________________ 電話：______________________ 電話：______________________ 證件號：____________________ 證件號：____________________ 產權證號：__________________ 代表人/代理人：_____________ 簽約日期：__________________ 簽約日期：__________________

租賃房屋協定，甲方(出租方):乙方(租賃方):經雙方協商，每年租賃費xxxxxx已達成協議。1、 租賃付款方式。自交接日起提前交3個月房費xxxxx元，以後按每3個月上交房費。2、 交接後室內外裝修，由乙方負擔，在裝修使用過程中乙方不能破壞樓體結構。3、 交接後水、點，各項費用由乙方自負。4、 租賃期:交接後3年為止，在使用期，如甲、乙方有特殊情況，中斷租賃期，必須提前3個月通知對方協商解決(自簽字之日起一年內，雙方都不能終止本協議的執行，違約承擔責任賠償)。5、 甲方要解決好本房產和門前搶佔攤位等問題。本協定一式二份，雙方各執一份，共同遵守。甲方(簽字): 乙方(簽字):簽約日期: