公積金貸款需要什麼東西？哪位知道該如何操作啊

公積金貸款提前還款沒有次數限制的。沒有還清公積金貸款前，還能用商業貸款買房。假如還清了公積金貸款，能再次用公積金貸款買房。

首套房,90平以下2成,90平以上3成,二套房是5成,拿鑰匙是有1萬多的契稅。首付最低首付三成公積金貸款個人一手房最高三十萬二手房最高21萬兩個人一手房最高50萬二手房最高35萬，期望對你有用。

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金w貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息

房屋貸款的風險：一是借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴帳、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。二是開發專案的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成專案不能完工，形成爛尾，借款人購買並用來抵押的房產成了空中樓閣;借款人購買的房產存在較大品質問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管帳戶和保證金帳戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。房屋貸款的還款方式：貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。1、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。2、等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

1.向銀行提出貸款申請， ??初審客戶資料通過 2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產抵押登記事宜; 5.銀行放款 ? 6.擔保人(有無視情況而定)(需要提供身份正、戶口本、結(未)婚正等) 注意的是: ??1.必須有抵押物才能貸-款，而且貸-款金額和貸-款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔保人(有無視情況而定); ??貸-款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等