買180萬的二手房公積金貸款首付100萬和首付54萬對房東來講有什麼不同？哪位知道該如何操作啊

題主好，白領裝修貸款大約1-2個月放款。通常來說，個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款，當然假如在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月上下的時間。

購買二手房新房費用有：1、二手房要看這個房子是否滿兩年，不滿兩年就要交5.6%的營業稅，1%的個稅。和契稅。滿兩年不唯一要交1%的個稅個契稅。2、滿二唯一就只需要交契稅。契稅要看面積，90以下是1%。90-144是1.5%，144以上或者二套房要交3%。3、其中稅費是占了一大部分，當然，越大的房子，價格越高的房子，繳納的稅費也就越多，仲介費用也更高。

基準利率為1-5年為6.65%，5-30年6.80%。第一套房應該執行85折利率，貸款30年，利率為5.78%。按你的貸款額計算46萬元貸款30年，用等額本息法每月還款為2693.21元，共計還利息稅509554.94元。

不難申請，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款，住房公積金貸款的最高額度為：夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的最高貸款不可超過40萬。其他需要什麼材料銀行可以通知。

貸款買房時候交首付1.開盤後看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子2.購房定金一般是1-2w 有的高端樓盤會高些5-10w3.定房交了錢 你會開發商簽一個定房協議 上面會注明你需要在什麼時間過來交納首付並辦理商品房買賣契約的簽訂 一般時間為7-10天 最長的不會超過1個月 4.首付款的交納時間沒有太明確的規定 但一般都規定為一周左右 不過這個時間是可以和開發商協商的 這麼說吧 房子好賣的話 他肯定不同意你拖幾個月的 但是如果不好賣的話就是另外的情況了 假如你再能找到點關係 先把房子定下了 拖拖是沒關係的 但不能太久 否則賣你房子的業務員就會天天催你。僅供參考 具體以現實報價為准。