購買商品房首付款發票和貸款發票能做全額發票用嗎？

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。 首付款的計算方法： 如果是個人首套房，首付最低30%來計算，總房款x70%為貸款金額，但是由於銀行貸款一般執行到整萬位數，所以貸款70%中的零頭是要放進首付款裡的。正常情況下首付款都是要超過30%的。

住型首付商品房：首付大概30%，公積金貸款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以貸款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%貸款可以是公積金和/或商貸與普通的商品房付款方式基本一樣。希望能幫助到你。

住型首付商品房：首付大概30%， 公積金貸款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以貸款的 如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70% 貸款可以是公積金和/或商貸 與普通的商品房付款方式基本一樣。希望能幫助到你。

1：根據你的房價，應該是商品房，要求公積金累計正常繳存滿12個月。最高能帶80萬，不過你要是信用評級能到AAA，還能多貸30%，即最多貸104萬。2：只有政策性住房（經適房、兩限房）可以提取公積金交首付！商品房不行！3：可以提取公積金還貸款！相當於你每月多出1800元的不計稅工資，至於還多少你立即量力而為！以上價格來源於網路，僅供參考

很高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，房地產的開發越來越多，現在房價不斷攀升，樓市監管不嚴的情況下，購買商品房成為了重要的投資，所以大家有必要事先瞭解清楚購房的一些流程，避免費時費力，下面我將為您介紹如何有效合理的規劃自己的購買現房計畫，重點介紹了購買商品房的步驟，希望能對您有所幫助。一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者，並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋後，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時，均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。好了，上面就是一些購買商品房流程的分享，大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心，祝你生活愉快！