購房收據更名

(一)辦理合同備案註銷需提交的證明材料 由品質管制部門出具的品質鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 另換購的新購房合同文本; 商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 開發建設單位收取購房人違約金的證明; 護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等; 本人身份證(含戶口名簿)、註銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 房屋交付公告或公佈的相關證明; 有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 辦理合同備案更名需提交的證明材料 本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書，詳細說明合同備案註銷或更名的理由; 購房者向開發企業提交☆禁☆合同備案註銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意; 購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或戶口名簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案註銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案註銷、更名手續; 商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，並將有關證明材料存檔備案。 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協定，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜

一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同並付了首付款的；三是簽了合同並已辦完按揭手續

您好，不知道收據上備註的是“定金”還是“訂金”如果是“定金”則是不能退的，因為這是具有法律的效益，如果合同雙方的某一方違法了當初的協議則是不退的；但是“訂金”則是可以追回的，希望您看好收據上的明細。希望我的回答能夠幫到您

假的，1、先區分清是“訂金”還是“定金”，這兩者只有一字之差但差別可大了，如果協議或收據上寫的是“訂金”則相當於預付款，如果你不能買房了則可以要回訂金的，如果是“定金”，那性質就變了，合同法明確規定，如果你交了定金而不買房了定金不退的，開發商有這樣的權利的，這是法定的； 2、國家沒有統一規定交定金後多久交首付，這就要按雙方約定了，如果你不能在約定的時間內交首付，可以視同你放棄購房，你的定金就要不回來了； 3、誰都不願意看到自己的房子成為爛尾樓，如果真是遇到了那只能認倒楣了。 4、什麼時候辦理按揭國家是有規定的，國家規定多層建築封頂、高層主體完工就可以辦理按揭。

一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整（收房驗房注意事項）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕（收房驗房注意事項）檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.室內樓梯是否有缺損（收房驗房注意事項）主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢（收房驗房注意事項）在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆（收房驗房注意事項）6.陽臺設備無破損（收房驗房注意事項）驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米（收房驗房注意事項）作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全（收房驗房注意事項）在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常（收房驗房注意事項）10.電氣是否與買的數量一致（收房驗房注意事項）電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理（收房驗房注意事項）首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。12.強電、弱電（收房驗房注意事項）13.檢查室內的平整度（收房驗房注意事項）如何檢查室內的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度（收房驗房注意事項）(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（收房驗房注意事項）