房屋確權證怎麼辦理有誰瞭解不咯？

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按有這些流程辦理：1、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證影本、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請辦理土地證；2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積資料分割多個小證資料；土管部門工作人員受理後進入審批程式；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

回遷房有房產證嗎?回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

一、本人寫出申請，到《房屋所有權證》的管理機關進行申請。二、管理機關根據您的申請，出具相關證明，到相關報社或網站上進行公示作廢。三、公示期滿後，持登報作廢的公告到《房屋所有權證》的管理機關進行補辦。以上過程中，請到《房屋所有權證》的管理機關進行諮詢，按照要求辦理。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄“此房已設抵押“的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明“,銀行把還給你,你拿著“貸款結清證明“和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押註銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有“此房已設抵押“字樣的完全產權房。二、如果是抵押在銀行那裡，按揭款付清後才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎麼辦戶口或其它需要房產證的事情？你理解錯了。首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。希望我的回答能幫助到您。

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證影本、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積資料分割多個小證資料；土管部門工作人員受理後進入審批程式；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。