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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

朋友們是否曉得如何過戶房產證?要注意哪些方面

網友回答
 最佳答案 拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。賣方在辦理過戶手續時,應帶齊如下資料:個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和影本;個人婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證的原件及影本;共有人同意出售房地產的合法檔或委託書;《房地產權證》影本。公司―――公司營業執照原件及影本,影本需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及影本; 公司章程影本;公司董事會或上級部門同意出售的合法檔。買方在辦理按揭貸款時,需提供如下檔和資料:個人及配偶、共有人的身份證明原件及影本;婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證影本;戶口名簿影本;工作單位收入證明原件;購房發票原件及影本;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺影本;原業主《房地產權證》影本。其他相關證明:(1)凡是個人委託他人代理的,無論買或賣,都必須提供經過公證機關公證的《委託書》;(2)如是法人委託的,需提供法人授權委託書原件和受託人身份證明影本;(3)如是以按揭方式付款的,無論買或賣,如有共有人或配偶,均應親臨簽字並出具相關證明檔;(4)無論買方或賣方,其所提供的影本資料均需提供原件並經過公證處、銀行、房地局核對。
2016年11月13日 00:00

過戶房產證: 1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽後,到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。 3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核准後,繳費取證。希望可以幫到你。

2016年11月13日 00:00

一、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶,離婚後按揭房過戶的流程是什麼,費用是多少呢?(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。(一)、稅類:1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬於夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路,僅供參考

2016年11月13日 00:00

不能直接過戶到購房者名下,必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。1、辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶;2、購房者以後賣房須經單位同意;3、小產權只經單位同意後在一定範圍內轉讓,土地使用權屬於集體,受限制,而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。僅供參考

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