想知道架空層景觀設計怎麼做？關於架空層景觀設計的產權問題該怎麼解決？

網友回答

最佳答案歸業主所有《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定，架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建築材料的發展，除了一些仿古建築還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則可壟斷了所有的現代建築的架空層。架空層這種建築結構形式的優勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。

2016年07月10日 00:00

景觀設計要素是組成居住區環境景觀的素材。常見分類分為九類：1.綠化種植景觀，包括植物配植、宅旁綠地、隔離綠地、架空層綠地、平臺綠地、屋頂綠地、綠籬設置、古樹名樹保護2.道路景觀，包括機動車道、步行道、路緣、車檔、纜柱3.場所景觀，包括：健身運動場、遊樂場、休閒廣場4.硬質景觀，包括：便民設施、資訊標誌、欄杆或扶手、圍欄或柵欄、擋土牆、坡道、臺階、種植容器、入口造型5.水景景觀，包括：自然水景、泳池水景、景觀用水6.庇護性景觀，包括：亭、廊、棚架、膜結構7.模擬化景觀，包括：假山、假石、人造樹木、人造草坪、枯水8.高視點景觀，包括：圖案、色塊、屋頂、色彩、層次、密度、蔭影、輪廓9.照明景觀：人行照明、車行照明、場地照明、安全照明

2016年03月15日 00:00

關於架空層的產權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現在相關法律法規對此並沒有明確的規定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上採用“誰投資誰受益”的原則，開發商有權進行使用和收益。而查閱有關架空層的案例顯示，在事先沒有約定的情況下，法院一般會判定架空層屬於開發商所有。據悉，業主認為架空層應屬於全體業主所有的一個重要依據是認為架空層計入了分攤面積。事實上這種認識並不對。有開發商表示，架空層實際上是不計入容積率的，分攤中也沒有計入架空層的面積。不過該人士表示，以後可能架空層會分攤到建築面積中，也即其權屬應屬於業主了。據悉，此前公佈的《建築工程建築面積計算規範辦法》（徵求意見稿）中有一條規定：公共架空層、避難層、結構轉換層等，層高2.2米及以上計算全部建築面積，層高不足2.2米的計算一半建築面積。如果該規定確定出臺，則未來業主將為架空層埋單。

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架空層設計標準1．總圖位置區域及規模1.1審核規劃批文確認架空層面積。1.2與物業部確認架空層的功能佈置。1.3架空層的規模類型a.架空層帶商鋪的；b.架空層帶落地戶型的；c.架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設備機房等）d.純架空層的；2．平面佈置及做法2.1功能類型2.1.1通道型—回家之路：展示型功能。2.2.2休息功能區：設有座椅及軟裝。2.2.3活動功能區：設有舞蹈歌唱區—鏡面、舞蹈欄杆、掛板設有乒乓球區—乒乓球台設有棋牌區—桌椅設有兒童遊戲區—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板2.2架空層在適當的位置應預留信報箱位置,連續長度≥6m，且不易被雨淋。2.3架空層入口邊宜設置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。2.4架空層裝飾玻璃應採用鋼化玻璃。2.5管線檢修口宜設于公共區，不宜設于商鋪內。檢修口要方便檢修。2.6架空層及大堂磚不宜大於400X800，不宜採用木材、玻璃。塗料需採用防黴塗料。當採用石材時如總高超過4.5m應採用幹掛，石材不宜大於400X800。2.7架空層經常停留區域可採用吊頂，其餘位置可不做，或採用150高鋁合金吊片式吊頂。2.8架空層外緣4m範圍內宜設1%的坡度向外排水。2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應合理，不能有管線相交叉。當有人防地下室時，首層地面走管應做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。
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