買房貸款能貸多少錢？每月要還多少？

公積金房貸要住房公積金繳納滿一年才可以申請公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數是多少，也就是公積金帳戶餘額乘以10，就是貸款額度。首套最多貸款70%，假如貸款基數不夠，有的公積金帳戶是可以充錢的。

1.公務員的公積金是每個月從公務員的工資中扣除的。2.一般來說，公務員每個月公積金的扣除比例是工資的15%，根據公積金的政策，國家還要補貼相同數額，也就是說公務員一個月的公積金=工資*30%左右。所以每個月可提的公積金的多少是與公務員的工資有直接關係的。而工資的組成是與公務員的職位和所處地域相聯繫的。

1評估借貸能力 應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再作出決策。如何評估呢? 首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求;其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即:每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。 消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產信貸部門根據其長期從事住房貸款業務的經驗與專門調查，為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數。最近有些銀行新推出的“零首付”按揭貸款，對於那些未攢足30%購房首付款的家庭來說既是喜訊，但同時也將相應增加貸戶的每月還貸額。 2巧選貸款品種 目前的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優惠，1-5年期年率4.14%、6-30年4.59%;“個人住房商業性貸款”利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%;“個人住房裝修貸款”利率最高，1年期5.85%、2-3年期5.94%、4-5年期6.03%。 公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合併使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，可以用所購住房作抵押、或讓有足夠代償能力的單位與個人作擔保，向銀行申請“個人住房商業性貸款”。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請“住房裝修貸款”，需提供月經濟收入證明以及貸款銀行認可的財產抵押、質押或協力廠商保證人，貸期最長5年，貸額最高為10萬元。 3儘量提前還貸 一方面，許多貸戶當初個人貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想，幾年下來後，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強;另一方面，貸款畢竟要支付利息，如按“等額本息還款法”計算，公積金貸款10萬元、貸期20年共需支付利息5.3萬元，銀行個人住房商業性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10.62萬元，利息額竟分別占貸款本金的53%和106.2%，非常之可觀。故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還應是儘早還清。 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

農村房貸款能辦理，你可以在當地的農村信用社申請貸款。農村自建房貸款一般分為兩種情況，可以辦理有效他權的、不能辦他權的可以辦他權的話，貸款審批通過後你可以拿土地使用證、房產證到當地的縣區房管所辦理抵押登記，辦抵押貸款。如果不能辦他權的話（這種情況最多），建議你找個有能力的擔保人、帶上你的房產證去申請擔保貸款。去公證部門做個抵押公證，這樣的話信用社可以考慮給你貸保證貸款。一般在5萬塊左右。以上價格均來源於網路，僅供參考

個人性的貸款最高額度沒有限定的，主要看地區的經濟情況和銀行規定，有些地區是200萬元； 公務員顯然是優質的客戶，如是辦理車貸的話，你只需到賣車的地方諮詢一下就可以了，他們會跟貸款銀行進行聯繫的； 貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口名簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口名簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）