請教下按揭房能不能過戶？都來探討咯

商品房按揭提前還款操作流程： 對於工行提前還款的規定，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存摺，以及借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請諮詢網點工作人員。雖然提前還貸可以少還利息，但是在目前接近年末，利率或將隨時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資產組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此銀行理財師建議，有三種情況並不適宜提前還貸。一種是在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元。而且，再次購買房產仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。另一種是等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。業內人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境四個方面綜合考慮。 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

您好，理論上是可以的，但是這種二次抵押基本上很少銀行受理。如果您現在是按揭供樓的，那按揭這家銀行是不會在讓您做二次抵押，只有找別家銀行，其他的銀行也會考慮到風險的問題。因為第一家銀行擁有優先實力債權。所以一般很少銀行冒這樣的風險，而且手續也比較繁雜。樓主可以上銀行的個貸部瞭解下情況。看能不能給您辦。或則就去按揭的銀行，諮詢下能不能在按揭完之後再次抵押貸款，提前支取。希望能幫到您

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協定的主要內容有： 1、當事人的相關資訊（姓名、工作單位、住址、身份證號等）； 2、集資房的具體資訊（樓層、房號、具體位置等） 3、集資房轉讓的價格以及支付方式； 4、雙方的違約責任 二、集資房轉讓協議範本 集資房轉讓協議 轉讓方（以下簡稱甲方）：工作單位： 住址： 身份證號： 受讓方（以下簡稱乙方）： 工作單位： 住址： 身份證號： 一、經自願協商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面並以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置後定），並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。 二、由於所需的購房款一律由乙方承擔，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。 三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。 四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準） 五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。 六、房子建好後，交乙方入住使用。 七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。 八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。 九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協定，補充協定和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。 十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。 以上就是對“集資房轉讓協議怎麼寫”“集資房轉讓協議範本”所做的介紹。總之，大家必須要記住，在發生集資房轉讓糾紛時，口說無憑，只有白紙黑字的合同才具有證明力。尤其是如果打官司的話，只有當事人能提供相應的證據（包括集資房轉讓協議），法官才會採納當事人的主張。所以，一份好的集資房轉讓協議不僅能最大程度地避免糾紛，而且在發生糾紛後能成為重要的證據。正是如此，集資房轉讓的當事人不妨請律師幫助起草和審查集資房轉讓協議，畢竟老百姓難以寫出一份完善的轉讓協議。

1.按揭房是貸款尚未還清的貸款產品房，一般來講按揭房是不能做抵押貸款的，不過有保證人和房產證的情形下，各項資料又齊全，能拿到貸款。保證人主要是為了保證借錢方能按時還本付息的，需要1-2位元，市要有固定的房產。2.關於按揭房借款能貸額度，一般按揭房可貸款額度是房產評估值的50%-80%，滿足各項條件之後，銀行規定天數內就能放款。3.並不是全部的小額貸款公司都能申辦按揭房再貸，所以若您想用按揭房再貸，肯定要選擇正規有實力的貸款公司才有保障。

可以，辦個轉按揭就行！ 但是貸款的時間會縮短，說白了這種方式就是結清從新抵押。月供壓力會增大！你的按揭貸款就是以按揭房為抵押的啊...要貸看你個人信用情況看有沒人幫你擔保，其實貸款主要看你的收入情況能不能按時還息的。希望我的回答對你有所幫助。