我有一個問題想諮詢一下，按揭房能不能抵押貸款？

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商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下： （一）開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 （三））銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 （八）開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

如果安置房屬於商品房，是可以抵押貸款的。如果安置房是小產權房就無法抵押了。現在許多地方都是用小產權房安置的，所以很難抵押。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。辦理安置房抵押需符合以下條件： 1、安置房拿到產權證後就可以辦理抵押貸款了； 2、房產抵押需要提供的資料，身份證，戶口本，結婚證，產權證，國土證； 3、放款時間一般在20個工作日左右； 4、房屋抵押貸款現在銀行基準利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。 專家解答安置房可以按揭嗎 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。因此，目前安置房還不能辦理按揭貸款，因而也無法申請公積金貸款。 以上是專家針對安置房可以抵押嗎以及安置房可以按揭嗎這兩個問題的解答，從上述可以看出，安置房雖然可以抵押，但需符合一定的條件，而安置房按揭目前是不允許的。

當然可以的，，因為結婚後只可以對夫妻存續期間各自財產進行約定，但無權處分你的婚前房產，所以丈夫可以不幫妻子還婚前房貸，是合理合法的，但如果出於自願的情況就是另一回事了。 希望能夠幫到你。

東芝的還可以，，如果不是太大的話，可以用的了，