商品房土地使用證辦理流程是怎樣的呢？流程複雜嗎？

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發證。

農村土地使用證辦理方法：法定程式是向國土部門申請，國土部門受理後，經過審核，登簿發證。集體土地使用權是不能買賣的。你應該改變土地性質為國有，辦理出讓手續，方可以買賣。不過你在村莊裡辦理國有土地使用證是很難辦的。你在土地性質不變的情況下，先辦理手續把集體土地證上的名字改成你個人的。期望能夠對你有用

按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。 一般購房按揭流程為： 1.選擇房產 購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。 2.辦理按揭貸款申請 在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3.銀行審查 銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。 4.簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 5. 簽訂樓宇按揭合同

集體土地使用證更名流程必備材料 一、個人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交☆禁☆合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個人獨立私房用地： （一）、協議轉讓形式： 辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交☆禁☆合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證或買賣協議書 4、受讓方身份證 5、其他材料 （二）、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交☆禁☆合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書 3、受讓方身份證 4、房產已過戶的，提供房權證與契證 5、其他材料

土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的所有權歸村裡，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權，也就不能辦理該村的土地證。如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶口（必須是農業戶口）遷回該村才能辦理。