商品房銷售的五證是指哪五證呢？都有哪些用處呢？

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》，此五證，缺一不可。

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，並在預售或銷售現場公示： （一）國有土地使用證； （二）建設用地規劃許可證； （三）建設工程規劃許可證； （四）建設工程施工許可證； （五）商品房預售許可證； （六）房地產開發企業資質證書

商品房銷售合同成立條件有哪些？ 購房者在購買商品房時，需要與開發商簽訂商品房銷售合同，對買賣雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。那麼，需要滿足什麼條件商品房銷售合同怎樣才能成立呢？主要有以下五個條件： [1]賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。 [2]買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。 [3]房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。 [4]房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。 [5]房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉讓登記和土地使用權變更登記並公證。

看他有沒有正規的商品房銷售的手續，如果有的話就是合法的。要注意房屋的產權問題。外景（處熱鬧地區但不喧嘩）遠遠望去眼前聳立著一座高大雄偉的建築物,雖然瀕臨鬧市區,但是卻顯得格外安靜,不知道為什麼,人們一經過這裡,總會不自覺的停下腳步駐足欣賞它的外觀.因為它的造型極為醒目,像一隻展翅欲飛的雄鷹,張開的雙翅仿佛要縱身一躍一般.2.內部裝飾走進大樓,給人的感覺更是驚喜連連,內部的裝飾風格屬於非主流的時尚范兒,簡約但不簡單.五彩斑斕的色彩給人一種仿佛置身於幻境的感覺.大樓兩端向外延伸的部分顯得十分突兀,頂部的一個大型燈飾仿佛從天而降,給人以華麗的感覺.3.部門經理的辦公室來到辦公的地方,可以用人才濟濟來形容,不是一般的隔斷辦公室,而是像高貴典雅的酒店式辦公環境,部門經理的們使用紅色的亮漆妝點,裡面是寬大的辦公桌,更像是家的感覺.軟軟的沙發仿佛要陷進去一般,明亮的窗戶直通地面,站在窗邊,可以俯瞰整個街區.

房屋買賣協議 甲方: 乙方: 經甲乙雙方友好協商，甲方自願將位於 內樓房一套出售給乙方達成協議如下: 一、甲方自願將 家樓房一套( 樓 室)，面積為 平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。 二、房屋價格為 元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次***付給甲方，甲方向乙方出具收款條。 三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，並將原購買房屋的收款條等有關資料一併交給乙方。 四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續。 五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。 六、甲方保證房屋產權無爭議。 七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字後生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 見證人: