商品房預售的五證是哪幾些啊？有誰說一下？

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業法人營業執照》（驗原件交影本）（1份）；2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交影本）（1份）；3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交影本）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交影本）（1份）；5、建設項目立項批准檔（驗原件交影本）（1份）；6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（影本）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程品質驗收合格證明（驗原件交影本）（1份）；8、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》（影本）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監管協議（驗原件交影本）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建築施工許可證；14、工程建設施工合同。

1、商品房預售人（開發商）應該已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。2、房地產開發商應該持有建設工程規劃許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。4、商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人（房地產開發商）應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得款項，應該用於有關的工程建設。7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。望採納。

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，並在預售或銷售現場公示： （一）國有土地使用證； （二）建設用地規劃許可證； （三）建設工程規劃許可證； （四）建設工程施工許可證； （五）商品房預售許可證； （六）房地產開發企業資質證書

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，並在預售或銷售現場公示： （一）國有土地使用證； （二）建設用地規劃許可證； （三）建設工程規劃許可證； （四）建設工程施工許可證； （五）商品房預售許可證； （六）房地產開發企業資質證書