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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

房產證怎樣改名字是否有人懂?有網友瞭解嗎?

網友回答
 最佳答案 除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程式交納相關稅費。過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。二手房過戶基本程式:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同仲介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件後,按其要求時間相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2016年11月13日 00:00

如果是夫妻之間更名房產,只需要雙方持身份證,戶口本,結婚證,住房房產證契稅證,直接去房管部門辦理更名手續,沒有其他稅費繳納,只有幾百元手續費。如果不是夫妻關係,只有辦理贈與或是買賣,理論上還有繼承以及打官司等方法過戶房產。按照過戶方式不同,需要交納不同的過戶稅費。僅供參考 具體以當地為准。

2016年11月13日 00:00

房產證的名字更改只有到房管局辦理過戶才能更改的,如果原產權證不同意更改名字的話是不能更改的,如果原產權證同意更改產權證名字,更改方法如下:買賣更改名字:買方準備:身份證,戶口本,婚姻證明,賣方準備:身份證,戶口本,婚姻證明,產權證,國土證,然後到房管局辦理過戶手續就可以了贈與更改名字:要先到公證處辦理贈與公證,需要帶上贈與人:身份證,戶口本,婚姻證明,產權證,國土證被贈與人:身份證,戶口本,婚姻證明然後在到房管局辦理過戶手續就可以了希望對你有幫助

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