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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

按揭買房什麼時候拿房產證?需要注意哪些問題?

網友回答
 最佳答案 首先只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了,一般戶籍管理處有規定,譬如需要多大面積以上,拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。
2016年11月13日 00:00

等房地產開發商把房產大證辦好之後住戶才能辦理分戶的房產證。要是按揭貸款的話辦好房產證後你還拿不到手,你的房產證要抵押到銀行,當然銀行是不會保存你的房產證的你的房產證還是保管在所屬的房管局裡,等你房貸還完後去銀行辦理下手續拿著銀行給你的手續去房管局把你的房產證領出來就行了。希望能幫到你。

2016年11月13日 00:00

你好,現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。這個需要根據你按揭買房時簽的合同來看的,你可以自己看一下。希望我的回答可以幫到你。

 相關用戶問答
  • 只要開發商的辦證手續齊全了,就可以辦理產權證了。開發商辦理完產權證,就直接交給貸款銀行,貸款銀行通常有兩種不同的處理方法:一、把產權證原件留在銀行,給貸款人一個《他項權力證》;二、辦理抵押手續後,在房產證上加蓋“已按揭抵押”的字樣,交還給貸款人。如果您想知道房產證到底辦沒辦下來,可以詢問開發商,也可以詢問貸款銀行。以上僅供參考。

  • 首先只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了,一般的戶籍管理處有規定,譬如需要多大面積以上,拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。

  • 我剛買了房子,可以給你點意見 1、在交定金的時候一定要把細節問清楚,包括什麼時候資金託管,什麼時候貸款,什麼時候過戶,什麼時候交稅,最後什麼時候拿房 2、如果房子有裝修的話,還要確定好留什麼東西下來,能寫詳細就要寫詳細,不是有名話叫作先小人後君子嘛 3、戶口問清楚,房子裡面有沒有戶口,這個最好去派出所裡面查一下,這個事可大可小的。 4、在你交易的時候最好跟房東見過聊過,因為現在的仲介有可能吃差價什麼的,這個你要小心一點的,不要被別人給坑了。 5、原房產證、土地證上面的人必須要相同,你才可以下定金,小心外面的**,產權要清晰。 6、如果是代理人,必須有委託的公證,不然不要相信。 7、仲介費最好在最後面給仲介,不要給了他們幹事就不積極了。 還有什麼暫時想不起來,希望你們增加~~

  • 我也是剛買房子,所以還是比較清楚的,整理了一下要交的稅主要包括以下幾項: 1、契稅金額是房價的1.5%,一般情況下是在交易鑒證時交一半,入住後拿房產證時交另一半。 2、印花稅金額為房價的0.05%,在交易鑒證時交納;交易手續費一般是每平方米2.5元,也在交易鑒證時交納;權屬登記費100元到200元之間;配圖費35元到130元之間。 特別提醒:這些費用一定要在法定時間裡交納,什麼時候該交一半,什麼時候該交另一半,一定要在合同裡注明,不能聽從發展商的要求。否則,業主的合法權益就會被侵害,或在日後產生一些手續上的麻煩。 希望以上我的回答可以幫助你,覺得我回答不錯就給來個贊吧,非常謝謝的。

  • 按揭貸款房產證領取流程 1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理; 2、房產證辦出來後,原件通常押在銀行: 3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證; 4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記

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