做好二手房門店店長

您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關問題。如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學問。既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限於以下內容：1、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯繫辦法，以免受騙。2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程；如何尋求仲介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。6、解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。8、合同中止、終止或解除條款。

一般有拆除工程是在開始做水電之前都會把所以的地磚門窗拆除……

實話實說的方法其實不少，但是樓主你確定需要發這麼多時間在賣房上面嗎，難道你的時間不值錢嗎，建議你可以選擇一個比較大型的仲介的；1、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業貸款、公積金貸款或者全款一次付清） 2、買賣雙方稅費： 房產交易要發生以下稅費：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。 明確向業主徵收的是個人所得稅（成交價格減去原購買的差額部分的20%）、營業稅（房產證填發時間不滿兩年的，按照成交價格繳納5.5%）。此外，買賣雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。 契稅一般由買方承擔。 土地出讓金、綜合地價款只是經濟適用房、危改回遷房和房改房發生，一般是協商繳納

選擇買二手房，需要考慮的問題方方面面，畢竟買一次房子不是小數目，而且比起新房，出現問題以後往往不好維權。所以，買二手房，除了二手房的地理位置，周邊環境，交通便利與否等外部條件之外，判斷二手房好壞還要看其房屋的品質與產權等問題。問題1：這房是什麼朝向？選購二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽光。通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。問題2：採光與通風好嗎？採光面指用於採光的面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。選購住宅時，其主要房間應有良好直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。問題3：功能區域和面積是如何分配的？對於廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。最佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口可分可合、自由分隔房型、建築面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。問題4：這房有品質保證嗎？住宅性能的高低主要取決於建材品質的好壞，以及承重結構的連接形式、施工品質和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅品質保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的品質。問題5：社區的環境與配套如何？作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況（如儘量遠離工廠、馬路、大商場）。問題6：今後哪家物業公司管理？好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責社區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他社區打聽有關他們的服務行為。問題7：這房在幾樓？層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。說到不利一面，住宅樓的底層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建築品質問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。問題8：電梯、樓梯是怎麼設計的？看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。綜上所述，倘若你要買二手房，就要在房屋品質等問題都確定以後，再考慮二手房的地理位置等外部因素，畢竟，買房子自己住，舒適最重要。

您好，二手房交易產生的稅項如下 賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) (90平方以上要交印花稅0.05%) 土地交易服務費3元每平方 買方 契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%) 土地交易服務費3元每平方 (90平方以上要交印花稅0.05%) 登記費50元每人