急！ 房屋轉租問題！

房子漏水原因：1、房屋漏水會損害家裡的傢俱、設施等，給家庭多多少少的造成損失；2、房屋漏水的地方會滋生細菌，危害健康；3、房屋漏水會影響到上下樓層之間的關係；4、房屋漏水使房屋受潮，影響房屋使用期限。房屋漏水解決方法一首先檢查房屋漏水的原因，只有知道了漏水的原因才能對症下藥。有些房屋漏水的原因很快就能檢查出，而有的則不容易檢查。首先對樓板的結構進行檢查，可能是樓板出現問題而導致漏水的。房屋漏水解決方法二如果檢查出房屋漏水的問題是上下樓層的施工破壞了防水層，這是一個很尋常的問題，我們的處理方法就是找樓層上方進行協商，吧防水層補回去，這樣就能解決翻個U漏水問題了。房屋漏水解決方法三通管道也會導致房屋漏水，這是因為樓層中的每一層都要接管道，有可能是因為管道與樓板的接觸出現了問題，管道與樓板的接觸如果沒有充分達到閉合狀態，那麼房屋就會漏水。我們要解決的方法很簡單，就是將管道與樓板之間為閉合的地方處理成閉合。

二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程式是怎麼走，今天將所有按揭程式告知各位朋友。 購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬於違法建築的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬於法律法規禁止出租的房屋，那麼就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。 此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方安全造成威脅。對於房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規定，辦妥房屋繼承過戶手續後，方可出租該私有房屋。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

房屋轉租應該注意的問題 由於房屋轉租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉租時，應當注意以下問題： （一）房屋轉租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。 （二）房屋轉租要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。 （二）房屋轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。 （四）承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。 （五）房屋轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。 （六）有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租； 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租； 3、預租的商品房不得轉租； 4、違背雙方意願，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租； 5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

範本：出租方（甲方）:身份證號碼：承租方（乙方）：依據國家有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方遵循自願、平等和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條：甲方自願將自有房屋出租給乙方使用，房屋具體狀況如下：1、該出租房屋座落在 。產別： 。2、該出租房屋建築面積約 平方米。該出租房屋不得設定抵押。3、甲方保證已如實陳述出租房屋的權屬狀況、裝飾等情況。乙方對甲方上述出租房屋具體情況充分瞭解，自願承租該房屋。第二條：對乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情況的約定如下：1、租賃期限自 止。2、該房屋第一年（ ）租金為人民幣 元整，大寫 ；第二年（ ）租金為人民幣 元整，大寫 ；第三次為半年（ ）租金為 元整，大寫 。3、乙方在前一期交付租金使用期滿前15天內向甲方交付下一期租金。4、租賃期間，使用該房屋發生的水、電、視聽費用由乙方承擔支付。其他費用由甲方承擔。第三條：乙方未經甲方書面同意，不得擅自將該房屋轉租、轉借或擅自調換給他人使用。第四條：租賃期間，甲方如需出售該房屋，應提前一個月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先買權。第五條：租賃期間，如該房屋被徵用或被列入拆遷範圍的，乙方應無條件退還房屋，甲方向乙方退還預收的租金。第六條：租賃期滿，乙方需要繼續承租該房屋的則應於租賃期界滿前一個月向甲方提出續租要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。第七條:若由於管理原因造成員工吵架等事情與甲方無關，若由於房屋構造原因造成漏水等問題由甲方解決。第八條：合同簽定後,甲方應在 年 月 日前完成室內物品清空等前期工作，並在 年 月 日前完成房屋交付。第九條：甲、乙雙方在履約過程中若發生爭議，由雙方協商解決。第十條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。第十一條：本合同經甲、乙雙方簽章後生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：