誰知道父母房產過戶需要什麼手續呢？房產過戶委託書是怎樣的呢？

需要辦理夫妻離異住房析產過戶。 需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

過戶是很麻煩的一件事情，你要過戶的房子如果產權清晰，三證齊全，還相對好辦點，但是如果產權不是很清楚的話，需要辦理的事項就多了。下面簡單介紹過戶時應該需要帶的手續。 一、過戶需要提供的資料1、申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、影本留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、房產買賣協定（原件留存）； 5、個人售房發票（查驗原件）； 6、契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記記載的，應當提交抵押權人書面同意證明（原件留存）。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 部分房屋轉移登記引起面積變動的，還應當提交房屋測繪成果報告或者測繪成果資料（原件留存）。 屬於本市企事業單位出讓、受讓國有、集體非住宅房屋的，還應當提交《產權交易鑒證書》（原件留存）。 購買拍賣的房屋，申請人提交委託拍賣合同（查驗原件、影本留存）和拍賣成交確認書（查驗原件、影本留存）到房屋權屬登記機構簽定房產買賣協議。二、辦事時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 2、轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。 3、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 4、印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 5、營業稅 個人轉讓住房符合國稅發[2006]74號文件規定的，按5.55%繳納營業稅 6、個人所得稅 賣出和買入的差價的20% 7、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

離婚夫妻房產過戶需要手續： 1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一周左右時間即可。 2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;(5)取證。 辦理離婚析產登記的必備資料： a離婚判決書或離婚協議書或離婚證; b房地產證(如有共有證的，包括共有證); c申請人的身份證明;d房地產登記申請書; e委託書。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

兄弟之間過戶，可以通過贈與、買賣的方式，但是贈與過戶有繳納重稅的後患，還是買賣過戶合適如下：根據評估價、面積等情況，繳納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。