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問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月12日

問一下買安置房好嗎?有網友知道嗎?

網友回答
 最佳答案 您好個人認為買安置房還可以,但安置房買賣存在風險。安置房一般在一定時期內無法辦理產權證,產權證沒有辦理下來之前,房子的所有權並未產生轉移,賣房者只受到房屋買賣合同的約束,一旦出現賣房者無法履行合同、轉移房屋所有權給買主的情況,買主購買安置房的意願就會落空。因此,購買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經濟情況,否則,容易起糾紛。
2016年11月12日 00:00

看土地證性質是國有還是集體;如果安置的土地性質是集體,那麼只能做為宅基地在集體內部轉讓,不能上市交易;土地證性質是國有是能上市是可以買的。根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

2016年11月12日 00:00

買安置房的風險:第一,房產證遲遲不不下來;第二,物業只對原來的居民負責,外來購買的人員有問題愛答不理;第三,原房東容易出現欺詐行為。因此建議購房人儘量避免購買此類房屋,如果一定要購買,在付款前也需對賣家家庭情況、信用狀況、房屋產權資訊等進行全面摸底,並在合同中簽訂較高的違約賠償金額,以盡可能規避自己的買房風險。

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