已經出售的房子，如此改動，是否有貓膩？購買二手小產權房注意事項？

購買二手小產權房注意事項 1.確認產權的可靠度。 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2.考察是否屬於允許出售的房屋。 確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 3查看是否有私搭私建部分。 是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。 4確認房屋的準確面積。 包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。 5觀察房屋的內部結構。 戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。考核房屋的市政配套。 6.打開水龍頭觀察水的品質、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 7.瞭解裝修的狀況。 原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。 8.查驗物業管理的水準。 水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區是否封閉，保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；社區綠化工作如何，物業管理 公司提供哪些服務。 9.瞭解以後居住的費用。 水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。 追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

因為已經做好了裝修，所以很多原建築的一些東西是看不到的，只能看表面。 首先是瞭解房屋裡面的所有開關、插座是否足夠，如果不足夠，則要考慮該怎麼改動； 第二則要瞭解房屋所有位置是否存在漏水，這個就是關鍵，減少以後的煩心事； 第三個則是房子裡面的主材，比如門、櫥櫃、潔具、燈具是否有問題，是否是與購房說明裡面的一樣，這個問題也有過很多過例，以次充好的事件一大堆； 第四則是房子裝修的工藝是否合格，地磚邊線交接位置是否高低不平、牆面煽灰是否不平等的一些裝修情況。 希望能幫到你。