請問按揭買房公證嗎？謝謝解答，請不要複製粘貼哦

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

現在的政策要求商業用房做按揭首付不低於50%，其它的按揭手續和商品房是一樣的，拿到房產證在去銀行辦理的話就不是按揭了，而是消費貸款了我也不清楚你這是怎麼回事，既然樓盤的住宅可以辦理按揭，那麼說明樓盤的手續是齊全的，屬於正規的商品房，按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對，具體情況，你只能和開發商溝通，瞭解不能做按揭的真實原因。

你指的是用這個按揭的房子拿去貸款嗎？這樣是貸不成的。。。除非是你把這個房貸還完，可以拿這個房子去抵押貸款。。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

有兩種辦法:1、抵押貸款,因為你現在這種情況根本無法按揭,只能將房子抵押給銀行,抵押相比較於按揭,缺點就是貸款時間段,利息高;2、把房子在賣給你家裡人,說是賣,其實就是換個名字,讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款,前提是這個人你必須信任

房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別如下：等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率