我想請問商業住房貸款能轉住房公積金貸款嗎？

商業用房貸款利率現在是基準利率上浮10%，個人住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現大一般是基準利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地區已限貸了。商業用房無論買第幾套，都是首付50%的。

買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。

對於上班族來說買房是很有壓力的，首先會想到貸款買房，那房屋貸款提前還款是否划算呢？住房貸款提前還款1、借款人要承擔提前還貸風險，還錢容易再借難 近幾年，隨著大量住房貸款提前還款行為的出現，給銀行自身的正常經營帶來較大的影響，商業銀行也慢慢將其納入個人信用制度的建設中。所以“提前還貸”雖然可以解決目前面臨的還貸壓力，但一旦用手頭資金將“年限長、利率優惠”的借款還清，將來再有融資需求想找銀行借款，就是“還錢容易借錢難” ，到時的融資成本將遠遠大於目前的融資成本，將會造成將來更大的支出。 住房貸款提前還款2、借款人由於住房貸款提前還款行為而增加了當前還本付息的壓力。 一般來說，銀行接受放貸者“提前還貸”是有一定門檻設置的。比如有的銀行規定，借款人還款期限超過一年後才可申請提前還貸。而且，銀行收取一定比例的提前還款違約金，提前還款金額越大，支出的違約金也就越多。所以提前還貸增加了當期的支出，也給借款人帶來很大的壓力。 住房貸款提前還款3、提前還貸行為可能給借款人造成機會成本的損失。 是否划算可以自己好好研究一下，希望對你有幫助，祝你生活愉快。

銀行住房貸款計算方法分以下兩種： （1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360） （2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360） 住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。

個人商業住房貸款的辦理： 1辦理申請手續，準備相關貸款材料。 2銀行初審。 3購買保險 4銀行複審 5簽訂《住房抵押貸款合同》 6與賣方辦理房屋產權過戶 7銀行為該房屋辦理抵押登記手續 8交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款