能說說看夫妻私一下寫下房子共同財產協議書有效嗎？

你這樣的情況可以現在就辦理好過戶手續，交割一下物業。賣家可以先搬走，不過你要和對方分清水電煤氣費，需要賣家在居住期間給你一部分費用，也可以先不交割物業，要對方負責全部的物業費。就算是公證的人給你公證也是沒有用，何況是鄰居，只有過戶了房產證才是最重要的。

80後婚前協議書範本80後婚前協議書一、總則1、本協議以雙方自願組建家庭,並以婚後家庭和睦,生活幸福為最高準則。2、本協議經雙方(老公和老婆)簽字蓋章後方可生效。

你好，婚離婚財產分割再婚夫妻財產情況不一，分割時會有不同對待。大致情況分一下三種：1、有婚前財產協議書的；現在再婚夫妻雙方一般都有自己個人的婚前財產，為了避免日後因財產發生分歧，或者離婚時財產分割發生矛盾，故而再婚結婚登記前對各自的婚前財產協商，用書面形式固定下來，預防萬一。這種形式在城市比農村較多。如果離婚時婚前財產按照協議執行，減少了因分割財產的婚前財產的處理矛盾。婚後財產的分割，那不用說，按照婚姻存續期間的共同財產進行分割。2、沒有婚前財產協議的，再婚離婚時，婚前財產，有證據能證明屬婚前財產的，屬於個人的財產。按照誰的財產歸誰執行。不能證明屬於個人婚前財產的，一般要按照婚後財產分割(對方承認屬於婚前財產的除外)。3、再婚結婚後有協定的，也按照協定執行。婚後夫妻雙方因婚前財產問題協商一致，有兩種情況：a、同意婚前財產按照婚前財產處理的，簽訂財產協定的，按照協議書的規定婚前財產處理。b、同意把婚前財產按照共同財產處理的，簽訂財產協定的，離婚時按照共同財產分割。再婚前一方所有的財產，離婚時另一方是否有權分割呢？離婚時對財產的分割一般只涉及到夫妻共同財產，即通常一方再婚前個人所有的財產。離婚時另一方是不能分割的，但這也不是婚後，由雙方共同使用，經營、管理的房屋和其它價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結婚未滿8年，但雙方對一方婚前所有的房屋進行過修繕、裝修，原拆原建離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償另一方。希望我的回答對你有所幫助，謝謝

給您講一下一些相關的首付和貸款的計算：1.貸30萬，10年，正常利率5.94%時月供為3321元，如果能打到85折利率為5.05%，月供為3189，如果能打到7折利率為4.16%，月供為3059。 2.貸30萬，20年，正常利率5.94%時月供為2138元，如果能打到85折利率為5.05%，月供為1988，如果能打到7折利率為4.16%，月供為1843。 3.7折政策是針對存量房貸的，但對第一套購房通常是可以打85折的。價格來源於網路，僅供參考。

屬於共同財產的：1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。希望對你有幫助