請問什麼樣的房子不能按揭

只要你的征信好,收入工作都很穩定,是很好辦理貸款買房的。但你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的！

1、房產證分兩種，一種我們叫它為“大房產證”，即房地產商自己首先要取得的2、另一種叫“小房產證”，也就是每個買房人拿到的房產證，這個房產證需要房地產商取得“大房產證”後，你和房地產商共同到房地局辦理。3、我個人認為，你沒有小房產證，房子是不能出賣的。期望我的回答能幫到您

小產權的房子都是不能辦理房產證的···

1.沒有取得房權證的房屋 沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；2.集體土地上的房屋 集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；3.房齡很老的房屋 房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；4.舊城改造內的房屋 舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；5.共有人不同意貸款的房屋 房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；6.土地使用權已抵押的房屋 根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款。

小產權的房子都是不能辦理房產證的···