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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

門面房辦房產證需要多少錢?麻煩報一下價

網友回答
 最佳答案 首先要明確,商鋪和辦公樓都屬於商業地產,投資商鋪,與你有多少住宅無關。貸款方面,首付至少五成,利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍,貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商鋪月供,合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。賣出的稅收計算比較複雜。首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。至於商鋪選擇的注意因素,需要一定的投資眼光,具體專案要具體分析。從合同風險上來說,投資者首先要注意專案產權年限,商鋪產權最長不超過50年,但如果開發商或者上家持有的時間較長,那就會減少你所擁有的物業產權年限。關於包租,法律上是不允許開發商直接包租的,但目前大多是由商場運營企業(有些是由開發商另外註冊的經營管理公司)與業主簽訂長期租賃合同,這是合法的。最長租賃期限不超過20年。此外,還要注意商鋪是否有上下水和燃氣管道,如果沒有燃氣管道,餐飲租戶則無法經營。
2016年11月13日 00:00

1、房產交易登記費:80元/套。 2、住房轉讓手續費:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。以上報價來源於網路,僅供個人參考,具體報價以購買時為准。

2016年11月13日 00:00

商品房子在用途是商業房屋,為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年,在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時,所需稅費如下: 1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔) 2、銷售不動產營業稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔) 3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔) 5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)6、房屋產權登記費:550.00元。(買方承擔) 7、房屋交易手續費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)

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