清楚一下集體房產證能過戶嗎？麻煩詳細說說。

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件： (一)房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書。 (二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。 (三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批准。 集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。個人意見，僅供參考。

繼承房產過戶稅金的演算法：1.與一般二手房產過戶稅費一樣，是按原繼承前的房產證到現在出售過戶是否滿五年來算，過戶稅費具體如下：2.二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。3.房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。4.報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。

不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。1、辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；2、購房者以後賣房須經單位同意的；3、小產權只經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。