小產權房子辦房產證具體怎麼操作？麻煩詳細說說。

小產權房屋抵押貸款是不行的，由於房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。

您好，如果是那種小產權房的房產，那麼農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然後到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了 希望對您有所幫助。

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

所有第一順位繼承（配偶，所有子女）帶上身份證，戶口本，即你父親死亡證明（或敲死亡章的戶口本）前往本區域公證處，如你一人繼承，需其他繼承人書面放棄繼承，待公證處出具遺產公證書後前往所在區域交易中心辦理新、產證。

一、房子品質問題可以要求修復(一)在保修期內發生的屬於保修範圍的品質問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在品質問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構品質不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在品質問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構品質不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構品質合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。另外根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條“因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房品質問題提供了法律依據。(二)《產品品質法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。(三)《消費者權益保護法》第四十五條對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。二、房子品質問題修復後還可以要求賠償開發商修復房屋品質問題後，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：(一)誤工費。(二)差旅費。(三)裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。(四)室內設施、器具因房屋品質問題的造成的損害。(五)如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房後，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。相關知識延伸閱讀：房子有品質問題能退房嗎其實，並不是所有的房子品質問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：1、若業主經工程品質監督單位核驗，確屬主體結構品質不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、若業主所購房屋主體品質合格，但房屋其他品質問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重品質問題，且該品質問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。3、若業主所購房屋雖存在品質問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。