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問題 【陽臺】  【歸檔】16年09月19日

老新村房子沒算陽臺和公攤面積,現在能加上嗎?房屋大小測量方法是什麼?

問題描述 就是在建築面積上加上陽臺和公攤的面積,這樣可以多賣點,到房管局可以辦到嗎?
網友回答
 最佳答案 裝修房子測量房屋大小測量方法:用大尺拉下淨尺寸,再加上牆厚,與別家公用的牆算一半,陽臺面積只算一半飄窗,不算建築面積,算出來的只是套內面積,公攤面積就只能看公用的面積,比如門衛樓梯就是公用的,除以戶數。一般得房率75%差不多,小高層能到80%以上。
2016年09月19日 00:00

不算!都屬於公攤面積......

2016年09月19日 00:00

房子面積計算規則為:商品房建築面積(銷售面積)=套內建築面積+公攤面積。其中:公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆牆體水準投影面積的一半等。“外牆牆體水準投影面積的一半”簡單來理解也就是說外牆厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

2016年09月19日 00:00

有可能會發生這種情況的。算套內面積時,陽臺是按投影面積的1/2算的;與他人合的牆是按1/2算的;獨立外牆的1/2是算公攤面積的。露臺不算面積的。

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