房屋公攤面積請高手請幫忙算一下

簡單的說來，建築面積=使用面積+公攤面積，從這個公式中可以看出公攤面積直接影響建築面積的大小。公攤面積包括樓梯間、電梯間、外牆、設備間等，磚混結構公攤係數為13%左右。框架結構的公攤面積比磚混結構多電梯間、過道及設備間。面積的測算根據設計的不同，幅度較大。其中，高層點式住宅公攤面積較小。在設計過程中，有的過道面積偏長、設備間面積偏大，公攤係數可能在40%左右，這也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑，祝您生活愉快！

1.樓梯：(1)室內樓梯：按房屋自然層計算面積，屋頂樓梯間計為樓梯面積。3層樓梯為1-3層各層樓梯面積之和。(2)室外樓梯：無頂蓋的室外樓梯為N-1.5層，有頂蓋的室外樓梯為N-1層。(各地計算方式有差異)2.陽臺：(1)不計面積：無上蓋的陽臺；陽臺其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；陽臺的上蓋在圍護結構內水準投影面積小於二分之一的，視為無上蓋。(2)計半面積：未封閉的陽臺，其上蓋在陽臺圍護結構內水準投影面積大於陽臺面積的二分之一，按上蓋在圍護結構內水準投影面積的一半計算建築面積。(3)計全面積：封閉陽臺，上蓋位於1個層高，計算全面積。3.建築面積是按軸線面積算還是按內牆面積算，或者是按外圍護面積算啊建築面積=套內面積+公攤面積。除外半牆以外，所有套內與公攤面積分戶界限均為牆體中線，許多牆體中線與軸線重合，部分不重合。外半牆面積作為棟公攤被分攤到各戶

建築面積分為:公攤面積和套內面積。套內面積的計算首層按照房屋勒腳以上結構週邊水平面積計算、二層以上的應按其外牆結構水平面積計算、有外牆保溫的應該按保溫外皮計算。其中陽臺均按其水準投影面積的二分之一計算。

建築面積*得房率=實際面積 建築面積-實際面積=公攤面積 按照這個公式做，你的公攤面積應該是把得房率算出來。具體的2樓和3樓的面積，你應該和物業來協商和公正一下。

我之前就有糾結過這個問題呢，後來有個設計師朋友幫忙解決了呢！現在把方法教給你吧！公攤面積=套內面積X（1+公攤係數）公攤係數=總公攤面積/總套內面積你的94.13平方的房子 室內面積是 79.28平方 那麼公攤面積也就是14.85 公攤係數應該在18.7%左右大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~